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干货!万科住宅楼设计要点规范总结!
RSS 打印 复制链接 发布时间:2019-04-19 13:45:08

 第一节 住宅外立面设计要点  

1.采用三段式建筑形式,根据建筑高度的不同,选择合式的比例关系。
2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。
3.窗框考虑香槟色,窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集,根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集,并要求原设计单位复核。
4.底层勒脚处不露墙根,绿化紧贴建筑,建筑四周仅留出单元出入口。
5.地方规范要必加外遮阳?#21335;?#30446;:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。
6.雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决,中端项目尽量布置在隐蔽处,如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头,当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物?#20445;?#38632;水管宜直通。
7.阳台落水管要求:布置在阳台内侧:01无外装饰柱?#20445;?#19968;般布置在外墙侧一边;阴角阳台布置在阴角处;02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下?#32440;?#25289;结;多层采用砖砌构造柱,上下?#32440;?#25289;结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块,将落水管隐藏。
8.空调位与空调冷凝水管要求:
01.空调位尽量考虑结合阳台,露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处;03.空调位位于凸窗下,隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热;04.空调位位于平窗下,铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。
9.雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与?#25945;?#39068;色相同,建议物资统一向生产厂家订制,但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料,不耐久。
10.外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。
11.双联窗设计要求:01客厅与主卧室部位不出现双联窗;02双联窗尽量布置在次要房间;03南立面双联窗的数量不超过20%;04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。

第二节.公共部分设计要点  

一.首层门厅与门廊空间  

1.除类似海南地区项?#23458;猓?#20854;余地区?#27605;?#30005;梯厅不考虑敞开式。
2.单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬,雨蓬必须有坡度并有组织排水,靠墙一侧设300  MM混凝土翻边。入口应设入户对?#19981;?#31561;设施,并应进?#24418;拚习?#35774;计。
3.单元门不应采用无框玻璃门,开启扇应设电磁门锁、闭门器及?#25490;觥?#38376;窗应有详?#24178;?#35745;,型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算,并满足建筑设计的要求。
4.住宅入口大堂面积,多层宜为8~12㎡、中高层(18层以下)宜为15~25 ㎡,高层(18层以上)宜位25-30㎡,大堂面积不包括电梯厅面积。
5.入口大堂一般应设置公告栏、信报箱,休息座椅;高档楼盘共享型大厅(2-3个单元共享)宜增设电子显示屏、服务台、寄存间等功能、提供休息饮品服务。  
6.信报箱的深度应可投放16开本杂志,可考虑与奶箱结合布置。在大堂内?#20445;?#23452;考虑外投内取:模式01.作专门信报投递间,净宽不宜小于1.5米;模式02.箱设在大堂外时需考虑防雨,上加玻璃雨棚并尽量?#27604;肭教?#20869;(参见上海绿城);模式03信报箱在架空层?#20445;?#24212;有照明;04双厅设计:外厅设信报箱,不设门禁,内厅为业主入口。
7.消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内,可设于楼梯间内,但应避开人行主要通道。以上箱体应当采用嵌壁式安装。

二.电梯厅、走廊  

1.电梯厅、敞开式过道、走廊应加?#31354;?#38632;及排水措施,防止雨水?#26500;唷?#22320;面采用防滑材料,找坡(敞开式走廊?#23458;?#20391;可考虑作浅边沟)并设地漏。外设花池应考虑取水点和排水设施。搜建筑微信
2.应避免从公?#37096;?#38388;跨越或翻爬至户内,尤其注意防止从栏杆、水?#25945;?#26495;等处跨越。
3.公?#37096;?#38388;应合理安排消火栓箱的安装位置,避开厅、卧室墙面及正对户门设置,消火栓箱必须采用嵌壁式安装。
4.强弱电井宜合并为1个,以减小管井面积,提高得房率。竖井应利用通道作为检修面积,高层竖井净宽度不宜小于0.60M;搜建筑微信 多层竖井净宽度不宜小于0.35M;管井门宽度设计应保证维修操作方便。
5.所有管道井门上缘宜与入户门上缘齐平,即2100高度。设备管井应设不少于100MM高的门槛,门槛高度应与踢脚高度一致。管井门油漆颜色宜与周边?#25945;?#39068;色一致或者与楼梯间疏散防火门颜色一致。

三.电梯  

1.电梯门口做高差10-20MM的反坡,防止电梯井进水。
2.住宅每单元至少有一台电梯通达地下车库。
3.在初步设计和施工图设计阶段,电梯数量应经计算?#33539;ā?#30005;梯的服务质量应满足以下要求:乘客平均等候时间不宜超过120秒,发梯间隔时间不宜超过60秒。
4.电梯数量、容量和速度表

5.高档住宅宜考虑电梯直接入户设计;观景住宅宜考虑设观光电梯;为了与欧式风格协调,不宜采用弧形观光电梯;高层豪华住宅宜考虑?#24230;?#30005;梯与主人电梯分离设计。

四.公共楼梯间  

1.单元交通核平面应合理、紧凑,尽量减少公摊面积,保证高得房率。
2.疏散楼梯应尽量考虑自然通风。
3.楼梯应注意梁底碰头问题,高度较高或?#31995;?#30340;楼梯?#25945;?#19981;设吸顶灯,可设置壁灯。
4.楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全高度和方便开启的要求,落地玻璃窗应设护栏。楼梯间为敞开式?#20445;?#24212;采取措施防止台风时雨水飘入梯间,并设地漏,楼梯间地砖应考虑防滑。同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。
5.双跑楼梯间层高2.90米,开间控制在2.60-2.70米;高层剪刀梯楼梯间的净长度不宜超过6.60米;电梯前室的宽度控制不宜小于1.8;电梯井道尺寸设计要求按照选用具体电梯产品的最小尺寸进行设计,18层以上宜考虑高速电梯。

五.屋面  

1.屋面局部作为顶层业主的私家花园使用?#20445;?#24212;满足防火规范所要求的公共疏散面积和疏散要求,并预留公共设施检修通道,私家花园栏杆设计应保证屋面排水畅通。
2.屋顶私家花园、露台应考?#21069;?#20840;防范措施;顶层阳台应考虑晾衣遮雨设计。
3.上人屋面宜考虑可做公共屋顶花园。铺地布砖,女儿墙压顶及压顶上避雷带等应精细考虑,屋顶排气管应做美化处理;屋顶宜作局部花架,考虑遮雨设计,花架可宜布置室外桌椅;屋顶绿化宜采用盆栽植物;女儿墙高度不宜过高,如外立面需要做超高女儿墙(仿檐)?#20445;?#24212;设置相应洞口,避免屋顶空间闭塞。
4.上层屋面的雨水不应排入下层私家使用的屋面和露台。
5.机房屋面应设爬梯,便于检修,爬梯应有防止儿童攀爬的措施。
6.屋顶排气管外加钢管保护,钢管与结构层应有可靠连?#21360;?#22312;排气管300范围内多加一层柔性防水层。

第三节.套内空间设计要点  

单体得房率:18层以上不小于81%,11-18层不小于84%,7-11层不小于87%,多层花园洋房不小于87%。当设计有创意,并有新卖点的房型,得房率可?#23454;?#25918;开。

一.套内入口空间

1.入户门
1.1入户门应具备防盗功能,门洞高不少于2100MM,门洞宽按两种考虑,子母门宽1300MM,单扇门宽1000MM(门扇净宽900MM)。  
1.2一梯三四户单元,中间单元防盗门宜设通风装置。
1.3入户门应设墙垛,垛宽不小于100MM,可能情况?#38706;?#23485;200MM。
1.4入户门不宜正对居室门,不应正对卫生间门?#31361;?#22806;管井门。
1.5 多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶,应留有不少于300MM的缓冲距离。

2.入户花园(根据地方政策规定与房型需要设置)
2.1入户花园根据设计具体情况宜结构降板100~150MM。
2.2配电箱可?#22253;?#35013;在花园内合适的墙上。
2.3入户花园要考虑照明,防水电源插座和给排水设施。

3.入户玄关  
3.1套型面积?#25856;?#24179;方米以上户型宜设入户玄关,并应考虑鞋柜位置,鞋柜深300MM。
3.2 入户玄关的走道净宽度不小于1200MM,(不包含鞋柜位置)。
3.3 玄关天花中央明装吸顶灯,在门开启方向一侧暗装照明开关,底边距地1.30M;在门开启方向一侧安装对?#19981;?#24213;边距地1.30M(如选用挂墙式对?#19981;?#21487;只预留标准接线盒86×86MM),对?#19981;?#36317;门边的距离宜大于400MM;可能情况下暗装住户弱电分线箱,底边距地0.30M。开关,对?#19981;?#20303;户弱电分线箱应考虑布置的美观。

4.客厅及餐厅  
4.1客厅小二房户型(90㎡以下)开间不宜小于3600MM,大两房及小三房户型(90-110㎡)不宜小于3900MM;大三房及小四房户型(90-120㎡)不宜小于4200MM,130平米以上户型不宜小于4500MM。客厅应有良好的朝向或户外景观视野。
4.2客厅布置主家具(组合沙发或电视柜)的墙面不宜小于3000 MM。如考虑设置柜式空调则不宜小于4000 MM。客厅通往阳台的落地门不应满开间布置,至少一侧设置宽度不小于550MM的墙垛;尽量减少直接开向客、餐厅的门的数量。
4.3 客厅、餐厅合设?#20445;?#19977;房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风。
4.4客厅内不允许露?#28023;?#23458;厅、餐厅之间不宜设?#28023;?#21487;采用大板形式。
4.5无入户花园时电视墙宜面对住宅入口,有入户花园时沙发宜面对花园。
4.6客厅正/侧面设阳台,进深不宜小于1500MM。建议采用住宅偷面积手段,将实?#24335;?#28145;做到1800 MM以上。搜建筑微信(双层栏杆,间距600 MM,作为空调位报建,验收后将内侧栏杆拆除。) 4.7客厅要考?#21069;?#35013;壁挂式分体空调或柜式分体空调的两种可能性,并预留相应的电器插座和冷凝水管,合理设计空调留洞及排水方式。采用分体机,暗装插座距侧墙边200~300MM,底边距地2.0~2.2M,冷媒管穿墙留洞直径80MM,中?#26408;?#22320;2.20M,向外倾斜2%。采用空调柜机,暗装插座底边高度0.30M,留洞中?#26408;?#22320;250MM,直径80MM,向外倾斜2%。
4.8客厅电视墙暗装电视及电源插座;沙发墙暗装电话、网络插座及电源插座;其他墙面应保证3米之内有电源插座;以上插座安装高度一般为底边距地面0.30M。客厅电视柜背景墙上?#21152;?#35774;置3个以电源插座,并设置相应的电视.电话.多?#25945;澹?#23485;带网等插座。安装高度应高出电?#24433;?#26588;(300-400 MM高)100 MM,安装高度宜底边距地面500-600 MM。客厅电视柜背景墙?#32454;髦植?#24231;宜组合设计,并位于电视的垂直中间线上。
4.9 餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离,有条件的情况下尽量做到明餐厅设计。
4.10餐厅开间净宽度不宜小于2400 MM,大三房以上房型净宽度不宜小于2700 MM。

5.卧室及书房  
5.1卧室及书房的开间与进深
5.1.1主卧室开间:小二房户型(90㎡以下)不宜小于3400MM,大两房及小三房户型(90-110㎡)不宜小于3600MM;大三房及小四房户型(90-120㎡)不宜小于3800MM,卧室开间一般不宜大于3900MM。
5.1.2次卧室开间:中等户型以上次卧室开间不宜小于3200 MM,大户型不宜小于3300 MM。 5.1.3书房与儿童房开间:不应小于2400 MM和2700 MM。
5.1.4卧室进深最小值=衣柜深度+床头柜宽度X2+?#37096;?300(考虑抹灰厚度)
5.2不影响外立面效果及外墙保温的情况下,尽量考虑采用凸窗扩大使用面积。
5.2.1在外立面设计无需在凸窗下做空调位的情况下,宜采用步入式凸窗,进深宜不小于600  MM。建议按照正常凸窗作窗台,验收通过后敲掉,为客户提供高附加值空间。
5.2.2步入式凸窗窗洞底边一般距地面600 MM,如房间考虑设置书写功能,可设置为900高,内窗台板宜800高?#33402;?#20307;浇筑,业主装修时可拆除窗?#32511;?#20805;墙后可做写字台使用。
5.2.3凸窗防护栏杆考虑交房时体验及装修时拆除,考虑作25 MM薄壁方管,喷涂黑色。
5.3卧室开门、开窗位置需结合室内设计的要求考虑家具的合理布置。
卧室内均应考虑一定衣柜位置,大三房以上主卧宜设步入式更衣间。主卧室宜避免卫生间直接对?#37096;?#38376;,如通过步入式更衣间连接则可不做特殊要求。卧室门洞高2100MM,宽900MM,门垛宽不小于50㎜。
5.4主卧室棚顶不允许露?#28023;?#22312;上层平面设计时要?#32454;?#27880;意。
5.5书房的家具布置应考虑与插座、网络接口相一致。

6.厨房  
6.1厨房单侧布置操作台时开间不宜小于1.8M,双侧布置操作台时开间不宜小于2.4M。
6.2厨房宜配置服务阳台,阳台应考虑布置洗衣机,阳台增设给水龙头及洗衣机专用地漏。 6.3厨房操作台总长度不宜小于2600MM,各部分长度应满足以下要求:


6.4厨房须考?#26725;?#32622;以下电器:抽油烟机(插座暗装于吊橱内,底边距地2000 MM)、冰箱(专用插座暗装,底边距地130 MM)、消毒柜(插座暗装于操作台面下,底边距地500 MM); 如厨房设置?#35745;?#28909;水器,在?#23454;?#20301;置设置电源开关,底边距地130 MM。液化气?#35762;?#22120;暗装于炉灶?#36335;劍?#24213;边距地0.30M,天然气?#35762;?#22120;安装于吊顶。在?#35745;讲?#22120;(0.4M)旁应预留电源线和接线?#23567;?br /> 6.5为方便使用电饭煲,烤箱,电热水壶等小家电,厨房在操作台?#23454;?#22788;(非灶台,?#24202;?#27744;,切菜板)另外预留3-4个成组防水型可开关插座,底边距操作台面200 MM高,一般距地面距离1000MM。
6.6冰箱预留位不应小于700×700MM,当住宅面积超过150㎡?#20445;?#24212;考虑市面上双开门冰箱(1000MM宽、800MM深)的尺寸。  
6.7厨房不设地漏,?#24202;?#27744;宜?#23458;?#31383;设置,?#24202;?#27744;和灶台之间应为调理台。窗户设计应考虑橱柜的位置及合理性。  
6.8厨房排水管在楼板面上起坡明敷设,尽可能与服务阳台上的排水立管接驳。
6.9排气道
6.9.1联排别墅、独立别墅宜设排气道;多层以上住宅均应设置排气道。
6.9.2排气道不可与冰箱位相邻。
6.9.3不设排气道的厨房,应在外墙预留Ф150孔洞。
6.9.4四房以上户型宜考虑工人房及小设备间,工人房尽量紧靠厨房、生活阳台等服务区域,应设独立卫生间。工人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴(在蹲便器上)。

7.卫生间  
7.1TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板(结构降板50MM),如卫生间下层为厅房?#20445;?#21487;采用结构降板350MM的大降板、侧排或同层排水等方式进行排水。
7.2卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛,反槛高度应按照相邻房间地坪计算。
7.3卫生间:门洞高2100MM,宽800MM。
7.4 卫生间内不宜设置热水器,也不宜设洗衣机;
7.5坐便器应尽量避开卧室墙面布置。
7.6给水管、排水管不应发生冲突,立管宜结合管井布置,不遮挡排气洞口、不影响开窗,室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。
7.7 复式房上下卫生间尽量对齐。

8.阳台及露台  
8.1生活阳台面积不小于4.5㎡,推拉门两侧宜留不小于550MM的墙垛,方便立管和室内家具摆放;
8.2 服务阳台面积不宜小于3.0㎡,进深不小于1200MM,在服务阳台宜设?#35745;?#28909;水器、?#35745;?#35745;量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴,空调室外机等应与厨房开窗协调,合理设置,保证厨房可开启窗扇面积满足规范要求,开启方?#25509;?#26377;利于通风换气。?#35745;?#28909;水器应保证与排水立管的水平距离不小于400MM。阳台门不宜采用门连窗形式。
8.3 阳台露台降板?#26680;?#24314;筑微信 为防止雨水灌入室内,阳台一般宜降板80MM,露台降板分3种情况: ①凡是垂直落影为下面房间一部分的,为保证下面房间顶棚平整美观,可不降板,采用门槛方式,门槛高度不宜超过200 MM,铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于80MM;   ②凡是垂直落影为全部小房间的,降板150 MM;
③凡是垂直落影为阳台的,根据露台进深降板80-100 MM。  
④阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50-80MM,便于装修。
8.4 空调穿墙管避免与雨水管冲突。
8.5阳台、露台及种?#21442;?#38754;应预留给水点,并充分考虑排水顺畅。花池需考虑?#35013;?#19982;?#25945;?#23436;成面的高差,并需有防水和排水处理。花池池壁须现浇细石混凝土。
8.6热水器
①1热水器可设在厨房或靠近厨房的服务阳台上,且应标明热水器的位置及形式。
②纯THOUSE及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。
③热水器设在室内?#20445;?#24212;预留热水器排烟孔,如排烟孔穿?#28023;?#21017;孔中?#26408;?#26753;底为150,如排烟孔在?#21512;攏?#21017;孔中?#26408;?#26753;底为100。应避免和给排水管发生冲突,外墙预留Ф120孔洞。

9.首层顶层住户特别设计
9.1 首层住宅特别设计
①应尽可能设私家花园,花园范围应包括该户整个面宽。花园范围内不得设有管井,花园标高可以比环境标高略高。
②私家花园外有人行道路的,花园可向人行道开门。
③ 首层住户各入口应设门禁,公共楼道主入口门内设对?#19981;?#33457;园次入口设门铃。
④私家花园应预留上、下水设施。水表箱应避免设在私家花园。
9.2顶住户特别设计
①顶层复式上层卫生间在下层厅房之上?#20445;?#20026;保证下层厅房天花平整,上层卫生间不降板,并采用同层排水。
②复式厨房与标准层不对位时可不做排气道(管)而采用水平排放方式。
③顶层住户的私家花园应预留上下水,私家花园出入口设防雨设施并预留带防水电源插座。

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